Pieter Zeemanstraat 25 A

Dieses multifunktionale Gewerbeobjekt mit eingebautem Wohnraum mit zwei Schlafzimmern eignet sich für verschiedene Unternehmen und liegt auf dem Gewerbepark Wijchen Oost, einem traditionellen Gewerbepark, der sich zu einer lebhaften Arbeits- und Lernumgebung entwickelt. Eine Gewerbevereinigung Wijchen-Oost, die Ihre Interessen vertritt, und eine gut erreichbare Lage über die Autobahnen.
Die Wohnung hat ein Energieetikett B, ist modern und wartungsfrei, Kunststofffenster mit HR ++ Glas, Dach und Plattenwerk aus Aluminium, Dach (21 cm Isolierung) und die Aluminium Seitenwände (insgesamt 32 cm dick mit Isolierung gefüllt), Wände im Hohlraum. Auch das Gewerbegebäude ist auf die gleiche Weise isoliert.
Wohnbereich 1 wurde 2018 renoviert, Wohnbereich 2 2013.
Parken auf eigenem Grundstück für 7 Autos inkl. eines Lkws.
Raumordnungsplan:
-Einzelnutzung Gewerbegebiet – 2
-Doppelbestimmung Wert – Archäologie

Interesse an diesem einzigartigen Objekt, in dem Wohnen und Arbeiten zusammenkommen und Sie durch die vielen Möglichkeiten Ihre eigene Zukunft vollständig weiterentwickeln oder aufbauen können!

Unten finden Sie die erste Information zu den Komponenten dieses Objekts. Aber um ein realistisches Bild zu erhalten, würde ich sagen: „Kommen Sie unbedingt vorbei und sehen Sie sich an, was wir zu bieten haben!“

Unternehmensbeschreibung:
Eingang, Küche / Kantine, Toilette, Arbeitsbereich mit Industrietür 3,80 m breit bei 3,30 m hoch, Starkstromanschlüsse, Haken- und Schwenkhebezeugen, Waschmaschine-Anschluss, Spüle neben der Werkbank, zweite Zugangsdoor, 4,00 m breit bei 3,50 m hoch, Rolltor 3,60 m breit und 3,50 m hoch, Dachbodenraum zum Lager. Schmiergrube von 4,00 x 1,30 m.
Dachhöhe 7,00m Innenmaß, Dachhöhe der linken Vorfront 4,00m Innenmaß, verjüngt sich schräg mit einer mittleren Höhe von 3,05m. Auf der rechten Seite ist der eingebaute Zugang zu den Wohnungen.
Eine Treppe zur ersten Etage ist vorhanden, die im Vorbereich des Wohnhauses endet.
Bürofläche im ersten Stock mit Vinylboden und einem Kassettenstanzdach. Der Gaskochherd und die festen Teile bleiben zurück. Die Schiebetür zur Arbeitsfläche ist praktisch für das Verlegen von beweglichen Gegenständen in den Wohnbereich.

Weitere Informationen:
-Das gesamte Objekt ist gesichert. Der Industriepark wird durch ein fortgeschrittenes Netzwerk geschützt
von der Videobeobachtung. Zudem kommt es auf dem Gelände zu kollektiver Überwachung.
- Parkplatz für 7 Autos inkl. LKW auf eigenem Gelände.
-Keine Heizung, dank der guten Isolierung bleibt das Gebäude im Sommer kühl.
-Der Boden ist nicht isoliert.
-Der Put für die Waschmaschine ist dicht gemacht.
-Hef- und Schwenkzylinder, Kompressor inkl. Zubehör, Hebekran und Arbeitsscheinwerfer sind zur Übernahme vorhanden.
-Mietbare Bodenfläche insgesamt 405 m², darunter:
-Bürofläche, 1. Stock, 28 m²
-Gewerbebereich 342 m²
-Verkeersfläche 20 m²
-Toilette – Facilitäten – Technikraum 14 m²

Beschreibung Wohnbereich 1:
Eingang mit Zählerkasten, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren zum Garten, Abstellraum/Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine, separates Badezimmer, Zugang zur geräumigen Küche mit 5-Bratenkochfeld-Gaskochplatte, Wok-Brenner, Ofen, Geschirrspüler und Edelstahl-Abzugshaube, ein gemütliches Bar-Restaurant.

Im ersten Stock befindet sich der Flur mit Einbauschränken, die sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und Vorraum, angeschlossen das Badezimmer mit einem schönen Doppelwaschtisch, Dusche mit Eintritt und WC, aus dem Flur ist auch Zugang zum Schlafzimmer zwei. Im Split-Level befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer drei mit Klimaanlage.
Ausführung der Wohnzimmer mit Stuckarbeiten an Wänden und Decke, PVC-Boden. Küche: Stuckarbeiten an Wänden mit Fliesen, Systemdecke, gefliesten Boden. 1. Stock: Stuckarbeiten an Wänden und Decken, Vinyl-Bodenbelag.

Garten:
Großes Terrassen mit keramischen Fliesen, an das Haus anschließend, schöne Holzzaun, sehr großzügiger Vorbau mit Gartenhaus zur Übernahme, Kunstrasen und Rasen, Zugang über die Parkfläche.

Beschreibung Wohnbereich 2:

Gelgen auf der ersten Etage mit großem Flur zum Büro und Aufzug, links der Vorraum mit separatem schwebenden WC mit Fontäne, Garderobe, CV-Raum Vaillant mit Durchlauferhitzer (Druckkessel ist neu), rechts das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, PVC-Boden und Systemdecke, Gaskachel und Klimaanlage, anschließend die offene Küche mit 5-Platten-Gaskochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen und Mikrowelle, das Elternschlafzimmer mit Schrank, das Badezimmer mit schönen Doppelwaschbecken und Dusche mit Eintritt, ein Büro-/Schlafzimmer mit Lichtzufuhr, derzeit als Streichraum genutzt.
Verputzen von Wänden.

Garten:
Beklinkerung und teilweise Kunstrasen und Holzfußboden, Gartenschuppen mit angeschlossener Überdachung, der Außenbereich.

Weitere Informationen:
- Energielabel B Wohnungen
-Isolierung: Fassaden- und Dachdämmung, Kunststofffenster mit HR++-Glas
-Cv-Installation CW5 Baujahr 2018
-Alle Fenster und Türen des Wohnbereichs 1 sind 1,5 Jahre alt.
-Flugzeuglärm und Dunkelheit vorhanden in Wohnbereich 2.
-Hartgesteiner Fensterrahmen
-Gartenhaus zum Übernehmen

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